Стоимость капремонта МЖД
Купить

Цена: 600 руб. Опубликовано: Декабрь 2020


Информационно-аналитический инструмент для расчета укрупненных показателей стоимости капитального ремонта

Многоквартирных жилых домой

для применения на территории Российской Федерации


Проблемы иногда случаются!
Есть трудности или технический вопрос, ждем от Вас письмо на SUPPORT@U-DATA.NET






Краткая презентация «О использовании расчета» (можно изменять дату и регион, выберите в соответствующих полях / фев. 2021 добавлены кластеры по регионам)

Скачать пример расчета ( Информация в примере отражает условные, средние цены по Российской Федерации в целом на середину 2019 г. )

Тема определения размера возмещения за изымаемые аварийные жилые помещения вызывает в последнее время большой интерес специалистов. Различная практика регионов России показывает отсутствие единого подхода к оценке аварийного жилья. В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в общем случае в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД), с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием. В состав убытков, согласно сложившейся практики, включаются и выплаты собственникам аварийного жилья компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт МКД [1].

Большинство аварийных и подлежащих расселению МКД представляют собой малоэтажные дома старой застройки, расположенные преимущественно в исторической части российских городов. Как правило, аварийными (непригодными для проживания) и подлежащими расселению (изъятию) такие дома признаются соответствующими нормативно-правовыми актами местных властей на основании неудовлетворительного технического состояния конструктивных элементов МКД, в том числе – и вследствие непроведения своевременного капитального ремонта. В соответствии с п.14.2. ч.1 ст.1 ГрК РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

В условиях отсутствия утвержденного порядка расчета размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, редакция считает необходимым охватить данную проблему и опубликовать укрупненные показатели стоимости капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МКД) по наиболее часто встречающимся типам. Обращаем внимание, что дополнительно пользователями должны быть учтены региональные отличия и соответствующие коэффициенты.

 


[1] Статья 16 закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. Необходимость включения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД в состав убытков собственника подтверждается и судебной практикой (см. Обзор  судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012).