Стоимость капремонта МЖД
Купить

Цена: 600 руб. Опубликовано: Декабрь 2020


Информационно-аналитический инструмент для расчета укрупненных показателей стоимости капитального ремонта

Многоквартирных жилых домой

для применения на территории Российской Федерации

Срок подписки: 90 календарных дней, включает все необходимые данные и индексы(поквартальные) для пересчета с 2010г. по настоящие время *при наличии официально опубликованных индексов КО-ИНВЕСТ


Проблемы иногда случаются!
Есть трудности или технический вопрос, ждем от Вас письмо на SUPPORT@U-DATA.NET






Скачать, краткая презентация «О использовании расчета» (можно изменять дату и регион, выберите в соответствующих полях / фев. 2021 добавлены кластеры по регионам)

Скачать, пример расчета ( Информация в примере отражает условные, средние цены по Российской Федерации в целом на середину 2019 г. )

Тема определения размера возмещения за изымаемые аварийные жилые помещения вызывает в последнее время большой интерес специалистов. Различная практика регионов России показывает отсутствие единого подхода к оценке аварийного жилья. В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в общем случае в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД), с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием. В состав убытков, согласно сложившейся практики, включаются и выплаты собственникам аварийного жилья компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт МКД [1].

Большинство аварийных и подлежащих расселению МКД представляют собой малоэтажные дома старой застройки, расположенные преимущественно в исторической части российских городов. Как правило, аварийными (непригодными для проживания) и подлежащими расселению (изъятию) такие дома признаются соответствующими нормативно-правовыми актами местных властей на основании неудовлетворительного технического состояния конструктивных элементов МКД, в том числе – и вследствие непроведения своевременного капитального ремонта. В соответствии с п.14.2. ч.1 ст.1 ГрК РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

В условиях отсутствия утвержденного порядка расчета размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, редакция считает необходимым охватить данную проблему и опубликовать укрупненные показатели стоимости капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МКД) по наиболее часто встречающимся типам. Обращаем внимание, что дополнительно пользователями должны быть учтены региональные отличия и соответствующие коэффициенты.

 


[1] Статья 16 закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. Необходимость включения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД в состав убытков собственника подтверждается и судебной практикой (см. Обзор  судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012).