Введение

Работа с сервисом U-DATA.NET по выбору объектов-аналогов состоит из 3 этапов.

Первый этап – ввод исходной информации в виде текстовых и числовых данных в форму онлайн-запроса, а так же загрузка подготовленных для массовой обработки файлов.

Второй этап – выбор объектов-аналогов (покупка результатов поиска) на основе предоставленного пользователю списка найденных по запросу объектов-аналогов с набором данных, достаточным для принятия решения. Если, по мнению пользователя, найденные аналоги не подходят, то до момента покупки любого из аналогов имеется возможность изменить условия запроса.

Примечание: массовая обработка данных не подразумевает изменение параметров в процессе обработки. Чтобы изменить параметры, необходимо повторно загрузить измененные данные по окончанию обработки файла.

Третий этап – пользователю предоставляется возможность применения различных поправок для приведения параметров объекта-аналога к виду сопоставимому с объектом оценки, с дополнительными возможностями печати и выгрузки конечного расчета.

Примечание: на данном этапе следует помнить, что дополнительные перерасчеты выбранного объекта так же списывают виртуальные единицы со счета сервиса: 10 расчетов стоит 1 инф. единицу. Для массовой обработки внесение корректировок подразумевает пересчет всех позиций и цена за расчет равна стоимости обработки всего файла.

Далее рассматриваются общие положения по работе с сервисами на базе «Общего справочника КО-ИНВЕСТ» на примере расчета объекта «Жилой дом с мансардой, Площадь 162 м2».

1. Ввод исходной информации

Первое необходимое действие это заполнение поля «Назначение аналога» (можно указать до 5 названий любой длины, но общая длина не должна превышать 255 символов).
Также вместо названия можно вводить известный номер объекта-аналога, выбрав соответствующую опцию «Искать по номеру аналога» (возможен ввод только одного номера).

При вводе в поле «Назначение аналога» ключевых слов по возможности рекомендуется использовать варианты из выпадающих списков, что ускоряет выполнение операции поиска аналогов.
Выбор даты осуществляется через простой и понятный календарь.

В случае превышения интервала возможных для расчета дат, система выдаст предупреждение об ошибке.

Выбор региона в обязательном порядке производится из выпадающего списка.

Указание «Технических параметров»:
«Тип» - объект оценки может быть Зданием или Сооружением. Если тип оцениваемого объекта не известен, в поле необходимо выбрать значение «Не определен»

При выборе типа Сооружение, форма запроса автоматически сокращается, и в качестве параметров выступает только Конструктивная система (КС)
«Класс качества» - данное поле является существенным условием поиска. Если класс качества не известен, в поле необходимо выбрать значение «Не определен» (по умолчанию).

«Конструктивная система (КС)» - ограничивающее поле, если КС указана, то система будет подбирать наиболее подходящие аналоги в рамках выбранной КС. Если Конструктивная система не известна, в поле необходимо выбрать значение «Не определен» (по умолчанию).

«Высота этажа и Этажность» - данные параметры не являются обязательными для поиска, но указание данных параметров помогает системе найти наиболее подходящие объекты. Если не указана «Высота этажа» но заполнены данные площадь и объем, высота будет рассчитана автоматически.
«Объем и Площадь» - Хотя бы одно из полей данной группы обязательно для заполнения.

Если у объекта оценки есть «Дополнительное описание» или известно «Конструктивное решение» Вы можете заполнить соответствующие поля в свободной форме, при этом так же предпочтительно использовать значения из выпадающих списков.

После введения всех данных объекта оценки, можно сохранить запрос в шаблоны и/или отправить его на обработку.

Отправка запроса на обработку выполняется нажатием на кнопку «Отправить» внизу страницы или в левом интерактивном меню.
Время обработки запроса зависит от качества Вашего Интернет-соединения и загрузки сервера (как правило, редко превышает 0.5-1 секунду).

Примечание: для массовой обработки данных на странице запроса есть пример и шаблон файла для входной информации. Время массовой обработки данных может быть значительно выше отдельных расчетов.

2. Выбор аналогов, корректировка исходных данных

3. Загрузка, печать и окончательная корректировка

«Объект оценки» Данная таблица отображает информацию об объекте оценки и конечный расчет стоимостных показателей с применением всех поправок и коэффициентов.
«Объект аналог» Таблица отражает запись по объекту аналогу из базы системы с расчетом по базовому региону на дату оценки, включая всю дополнительную информацию, текстовое описание и ценовые показатели.
«Технические части» Блок предоставляет пользователю дополнительную информацию как для справочника в целом, так и для конкретных разделов и групп в справочниках, к некоторым аналогам прилагаются планы и иллюстрации

«Выбор добавление стоимостных коэффициентов» Пользователь может добавить дополнительные параметры к объекту аналогу, чтобы как можно точней привести его к объекту оценки. Поправки представлены в виде дерева, набор поправок может меняться в зависимости от конкретной модели и конкретного региона.

«Корректирующий коэффициент доначислений» может принимать значения от 0.5 до 2.0. Расчет данного коэффициента осуществляется пользователем отдельно от расчета системы и ответственность при использовании данного коэффициента полностью лежит на пользователе. Также имеется возможность назначения степени завершенности объекта, как по объекту в целом, так и по отдельным конструктивным элементам.

Примечание:При назначении поправок старайтесь руководствоваться логикой и здравым смыслом. Система построена с максимальной защитой от некорректного ввода. Старайтесь выбирать логичные и приемлемые параметры.

«Алгоритм применения поправок» Поправки сгруппированы и применяются по конструктивным элементам. Поправки для объекта в целом применяются после всех поправок по конструктивам.
Получение итогового коэффициента по конструктиву рассчитывается путем перемножения (К1*К2…*Кn)= К(результирующий). Для некоторых позиций, например, отделочные материалы или материалы стен и перегородок используется следующая формула (К = Фо/Фа), где
Фо = ((К1+К2+К3)+(Д1+Д2)), то есть применяется допущение, что при нескольких отделочных материалах и/или материалов стен они применяются в равных долях (например, если имеется 4 материала перегородок, то вес каждого материала составляет 25% от итогового коэффициента).

После выбора всех необходимых поправок расчет скорректированной стоимости производится после нажатия кнопки «Рассчитать».

Примечание:Объект-аналог обладает своими расчетными стоимостными коэффициентами, если стоимостные коэффициенты не указаны, то расчет по данному конструктивному элементу не возможен.

«Выгрузка и печать данных» Пользователю предоставляется несколько вариантов получения итоговой информации. Для всех действий пользуйтесь левым меню или кнопками внизу страницы. Непосредственная печать из браузера:
нажмите на кнопку «Просмотр», проверьте все данные и нажмите кнопку печать.
Загрузка результатов в формате HTML, XLS или PDF:
нажмите соответствующую кнопку и загрузите файл.

Примечание: Выгрузка файла XLS производится в формате Html и сохраняется под именем ххххххххх.XLS, поэтому при его открытии игнорируйте предупреждения браузера и/или Excel о несовместимости форматов.

4. Индексация и стоимостные коэффициенты

Загрузка расчетных региональных коэффициентов, индексов на дату оценки и прогнозных индексов осуществляются, как правило, не позднее 20 числа каждого месяца.

Изменение Стоимостных коэффициентов происходит ежегодно в период
с 01 января по 01 февраля соответствующего года.

Все индексы, загружаются после тщательной проверки, отдельное приобретение индексов возможно в соответствующем разделе магазина.

Пояснения к расчетным интервалам:

Расчет выполняется 15.12.2013
–Возможные даты 01.01.2005 по 28.02.2014
–Прогнозный интервал 01.12.2013 по 28.02.2014
–Стоимостные коэффициенты 2013 г.

Расчет выполняется 21.12.2013
–Возможные даты 01.01.2005 по 31.03.2014
–Прогнозный интервал 01.01.2014 по 31.03.2014
–Стоимостные коэффициенты 2013 г.

Расчет выполняется 15.01.2014
–Возможные даты 01.01.2005 по 31.03.2014
–Прогнозный интервал 01.01.2014 по 31.03.2014
–Стоимостные коэффициенты 2013 г.

Расчет выполняется 21.02.2014
–Возможные даты 01.01.2005 по 30.06.2014
–Прогнозный интервал 01.03.2014 по 30.06.2014
–Стоимостные коэффициенты 2014 г.

Примечание: Первоначальная стоимость объекта-представителя может измениться при перерасчете. Если Вы рассчитали объект 15.05.2013 на дату оценки 15.05.2013 (при этом использовались прогнозные индексы) а затем выполнили повторный перерасчет, например 25.05.2013 на ту же дату оценки ( при этом уже будут использоваться фактические показатели) то итоговые расчетные стоимости будут незначительно отличаться. Также это правило относится и к стоимостным коэффициентам в период их загрузки.